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第11回
单项选择题
2022年1月1日，甲公司以1000万元银行存款购买了乙公司30%股份，能够对乙公司实施重大影响。当日乙公司可辨认净资产公允价值份额为4000万元，可辨认净资产账面价值份额为2500万元。则甲公司应确认长期股权投资账面价值为（ ）万元。
A 1000
B 1200
C 750
D 2500
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参考答案：B
深入解析：
甲公司能够对乙公司施加重大影响，甲公司应对该长期股权投资采用权益法进行后续计量。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整已确认的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，按其差额确认为营业外收入；则甲公司应确认长期股权投资账面价值=1200万元。（1000＜4000×30%）
第4章第1节
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第12回
单项选择题
2022年1月1日，甲公司溢价购入乙公司当日发行的3年期，到期一次还本付息的债券，甲公司根据其管理该债券的业务模式和该债券的合同现金流量特征，将其作为债权投资进行核算，并于每年年末计提利息。2022年年末，甲公司按照票面利率确认应计利息590万元，利息调整的摊销额为10万元，甲公司2022年年末对该债券投资应确认投资收益的金额为（ ）万元。
A 580
B 600
C 10
D 590
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参考答案：A
深入解析：
因溢价购入该债券，初始确认时“债权投资——利息调整”科目在借方，后续相应的摊销在贷方，故2022年年末确认的投资收益金额=590-10=580（万元）。会计分录为：
借：债权投资——应计利息590
贷：债权投资——利息调整10
投资收益580
第4章第1节
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第13回
单项选择题
2022年5月10日，甲公司将其持有的一项以权益法核算的长期股权投资全部出售，取得价款1200万元，当日办妥相关手续。出售时，该项长期股权投资的账面价值为1100万元，其中投资成本为600万元，损益调整为300万元，可重分类进损益的其他综合收益为150万元，其他权益变动50万元。不考虑增值税等相关税费及其他因素，甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益为（ ）万元。
A 100
B 250
C 300
D 600
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参考答案：C
深入解析：
甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益=1200-1100+150+50=300（万元）。会计分录如下：
借：银行存款1200
贷：长期股权投资——投资成本600
——损益调整300
——其他综合收益150
——其他权益变动50
——投资收益100
借：其他综合收益150
贷：投资收益150
借：资本公积——其他资本公积50
贷：投资收益50
第4章第1节
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第1回
多项选择题
下列各项长期投资中，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的有（ ）。
A 债权投资
B 其他债权投资
C 其他权益工具投资
D 长期债券投资
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参考答案：B，C
深入解析：
债权投资是指以摊余成本计量的金融资产，选项A错误；长期债券投资，是小企业会计准则中对长期持有的债券投资进行核算的科目，是以摊余成本计量的金融资产，选项D错误。
第4章第1节
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第2回
多项选择题
下列各项中，引起权益法下长期股权投资账面价值增加的有（ ）。
A 持有期间被投资单位其他债权投资公允价值增加
B 持有期间被投资单位实际发放现金股利
C 计提长期股权投资减值准备
D 持有期间被投资单位实现净利润
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参考答案：A，D
深入解析：
选项A，投资方应作账务处理：
借：长期股权投资——其他综合收益
贷：其他综合收益
选项B，投资方应作账务处理：
借：其他货币资金等
贷：应收股利
选项C，投资方应作账务处理：
借：资产减值损失
贷：长期股权投资减值准备
选项D，投资方应作账务处理：
借：长期股权投资——损益调整
贷：投资收益
综上所述，选项AD正确，均会导致长期股权投资账面价值增加；选项B错误，不会引起长期股权投资账面价值发生变化；选项C错误，会导致长期股权投资账面价值减少。
第4章第1节
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第3回
多项选择题
下列各项中，会导致成本法核算的长期股权投资的账面价值发生增减变动的有（ ）。
A 确认长期股权投资减值损失
B 减少或追加投资
C 持有期间被投资单位其他综合收益变动
D 持有期间被投资单位宣告发放现金股利
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参考答案：A，B
深入解析：
成本法下长期股权投资账面价值变动的情况有：（1）购买或处置长期股权投资；（2）追加投资或收回投资；（3）计提减值准备。成本法核算的长期股权投资，持有期间被投资单位其他综合收益变动、持有期间被投资单位宣告发放现金股利（借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目）均不会影响账面价值。
第4章第1节
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第4回
多项选择题
下列各项中，属于长期投资的有（ ）。
A 债权投资
B 其他债权投资
C 长期股权投资
D 交易性金融资产
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参考答案：A，B，C
深入解析：
长期投资包括：债权投资（选项A）、其他债权投资（选项B）、长期股权投资（选项C）、其他权益工具投资等对外投资；交易性金融资产属于流动资产，不属于长期投资的金融资产。
【知识点拓展】
长期投资包括：
1.债权投资
（1）定义：债权投资是指以摊余成本计量的金融资产中的债权投资。
（2）举例：①企业以收取本金加利息的合同现金流量为目标管理的普通债券；②小企业准备长期（1年以上）持有的债券投资。
2.其他债权投资
（1）定义：既以收取合同现金流量为目标又以某个特定日期出售该金融资产为目标管理的金融资产投资。
（2）性质：以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
3.长期股权投资
举例：对联营企业、合营企业和子公司的投资。
4.其他权益工具投资
（1）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产包括权益投资和债权投资。其中，权益投资中除投资于普通股以外的各种权益金融工具投资分类为其他权益工具投资；
（2）举例：对优先股的投资。
第4章第1节
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第5回
多项选择题
下列权益性投资，不应当采用成本法核算的有（ ）。
A 对被投资单位具有控制
B 对被投资单位具有共同控制
C 对被投资单位具有重大影响
D 对被投资单位不具有控制、共同控制及重大影响
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参考答案：B，C，D
深入解析：
选项A，只有取得被投资方控制权的权益性投资，才能采用成本法核算。选项B、C采用权益法进行核算；选项D，对被投资单位不具有控制、共同控制及重大影响采用交易性金融资产核算。
【知识点拓展】
权益性投资后续计量的方法：
（1）权益法：①具有重大影响（如联营企业）；②共同控制（如合营企业）
（2）成本法：能够实施控制（如子公司）
（3）公允价值模式计量：交易性金融资产
第4章第1节
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第6回
多项选择题
下列各项中，关于长期股权投资的说法中，正确的有（ ）。
A 企业以合并方式取得的长期股权投资，采用成本法进行后续计量
B 企业以非合并方式取得的长期股权投资，采用权益法进行后续计量
C 为合并发生的中介费用计入管理费用
D 为合并发生的中介费用计入初始投资成本
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参考答案：A，B，C
深入解析：
以合并方式取得的长期股权投资，采用成本法进行后续计量，选项A正确；以非合并方式取得的长期股权投资，采用权益法进行后续计量，选项B正确；为合并发生的中介费用计入管理费用，选项C正确；为非合并发生的中介费用计入初始投资成本，选项D错误。
【知识点拓展】
1.合并取得长期股权投资：
借：管理费用［为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用］
贷：银行存款
2.非企业合并取得长期股权投资
（1）初始计量原则：市场交易原则
（2）初始计量口径：公允价值（+投资费用）
（3）账务处理：
借：长期股权投资［对价的公允价值+投资相关费用］
贷：对价［公允价值，非现金对价的，需要同时确认处置损益或股票发行溢价］
银行存款［支付投资相关费用］
借：资本公积——股本溢价［权益性证券发行费用］
贷：银行存款
3.长期股权投资后续计量的方法：
（1）权益法：①具有重大影响（如联营企业）；②共同控制（如合营企业）
（2）成本法：能够实施控制（如子公司）
第4章第1节
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第 1 回
判断题
小企业因依法宣告破产发生的长期债券投资损失，应于实际发生时计入营业外支出。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
假定因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照等原因，其清算财产不足清偿的。小企业应按其账面余额减除可收回的金额后确认的无法收回的长期债券投资，作为长期债券投资损失处理，应于实际发生时计入营业外支出，同时冲减长期债券投资账面余额。
第4章第1节
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第 2 回
判断题
长期债券投资的后续计量应采用实际利率法。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： B
深入解析：
小企业准备长期（在1年以上）持有的债券投资为长期债券投资，其后续计量按照小企业会计准则规定采用直线法。
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第 3 回
判断题
长期股权投资采用成本法进行后续计量，持有期间被投资单位宣告发放现金股利，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
成本法下长期股权投资的后续账务处理：
（1）被投资单位宣告发放现金股利：
借：应收股利[宣告发放的现金股利×持股比例］
贷：投资收益
（2）收到现金股利时：
借：银行存款等
贷：应收股利
第4章第1节
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第 4 回
判断题
企业计提了长期股权投资减值准备，后续期间减值因素消失，应当将其减值金额予以转回。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： B
深入解析：
该表述错误。长期股权投资减值准备一经计提，不得转回。
【知识点拓展】
一、长期股权投资减值的账务处理
长期股权投资的账面价值＞可收回金额时
1.企业长期股权投资发生减值（备抵法）
资产负债表日，企业长期股权投资发生减值的：
借：资产减值损失
贷：长期股权投资减值准备
[注意]长期股权投资减值准备一经确认，在以后会计期间不得转回。
第4章第1节
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第 5 回
判断题
处置长期股权投资时，应同时结转已计提的长期股权投资减值准备。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
处置长期股权投资：
出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额，计入投资收益。
1.权益法下
①处置长期股权投资的会计分录：
借：银行存款
长期股权投资减值准备
贷：长期股权投资——投资成本
——损益调整（或借方）
第4章第1节
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第 6 回
判断题
以非合并方式取得的长期股权投资，所支付的审计、法律服务、评估咨询等中介费用应计入长期股权投资的入账成本。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
非企业合并取得长期股权投资
（1）初始计量原则：市场交易原则
（2）初始计量口径：公允价值（+投资费用）
（3）账务处理：
借：长期股权投资［对价的公允价值+投资相关费用］
贷：对价［公允价值，非现金对价的，需要同时确认处置损益或股票发行溢价］
银行存款［支付投资相关费用］
借：资本公积——股本溢价［权益性证券发行费用］
贷：银行存款
第4章第1节
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第 7 回
判断题
为发行权益性证券支付给有关证券承销机构的手续费、佣金等与证券发行直接相关的费用，冲减资本公积，不构成长期股权投资的初始投资成本。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
第4章第1节
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第 8 回
判断题
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应在合并日按取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为初始投资成本计量。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
第4章第1节
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第 9 回
判断题
长期股权投资采用成本法进行后续计量，持有期间被投资单位宣告发放现金股利，应确认投资收益，不影响账面价值。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
第4章第1节
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第 10 回
判断题
非同一控制下的企业合并实质是不同市场主体间的产权交易，购买方如果以转让非现金资产方式作为对价的，该交易具有商业实质性质，会产生经营性或非经营性损益。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
非同一控制下的企业合并实质是不同市场主体间的产权交易，购买方如果以转让非现金资产方式作为对价的，实质是转让或处置了非现金资产，具有商业实质性质，产生经营性或非经营性损益。
第4章第1节
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第 11 回
判断题
非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，购买方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，按照确定的合并成本进行初始计量；其中，合并成本指的是购买方所付出对价的公允价值。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，购买方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式等作为合并对价的，应在购买日按照现金、非现金货币性资产的公允价值作为初始投资成本计量确定合并成本。
第4章第1节
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第 12 回
判断题
非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，购买方以发行权益性证券作为合并对价的，应在购买日按照发行的权益性证券的公允价值作为初始投资成本计量。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
非同控合并取得长期股权投资：
1.初始计量原则：市场交易原则
2.初始计量口径：公允价值
3.账务处理：
借：长期股权投资[对价的公允价值]
贷：合并对价[公允价值，非现金对价的，需要同时确认处置损益或股票发行溢价]
借：管理费用［为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用］
资本公积——股本溢价［权益性证券发行费用］
贷：银行存款
第4章第1节
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第 13 回
判断题
长期投资，是指企业投资期限在1 年 （含 1 年 ） 以上的对外投资。这类投资具有投资期限长、稳定性和收益性相对较高等优点。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
第4章第1节
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第1回 第四章第二节
单项选择题
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入（ ）。
A 留存收益
B 营业外收入
C 当期损益
D 其他综合收益
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参考答案：C
深入解析：
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
第4章第2节
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第2回
单项选择题
下列各项中，关于采用成本模式计量的投资性房地产表述中，错误的是（ ）。
A 取得的租金收入，通过“其他业务收入”科目核算
B 发生的减值损失，通过“资产减值损失”科目核算
C 每期计提的折旧额或摊销额应计入管理费用
D 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
查看答案▽
参考答案：C
深入解析：
选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，每期计提的折旧额或摊销额应计入其他业务成本。
第4章第2节
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第3回
单项选择题
下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 非短期租赁租入的自用房地产
B 国家有关规定认定的闲置土地
C 房地产企业持有以备出售的商品房
D 企业对外出租的土地使用权
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参考答案：D
深入解析：
选项A，非短期租赁租入的自用房地产属于企业的固定资产；选项B，闲置土地若符合无形资产确认条件，则作为无形资产入账；选项C，房地产企业持有以备出售的商品房属于企业的存货。
第4章第2节
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第4回
单项选择题
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量，不会使用到的会计科目是（ ）。
A 投资性房地产累计折旧
B 投资性房地产累计摊销
C 投资性房地产减值准备
D 其他综合收益
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参考答案：D
深入解析：
其他综合收益，属于采用公允价值模式对投资性房地产进行计量时会使用到的会计科目。注意：在公允价值模式下，不计提折旧、不计提摊销、不计提减值。
第4章第2节
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第5回
单项选择题
A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2022年3月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A 210
B 200
C 170
D 180
查看答案▽
参考答案：B
深入解析：
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元，故该项投资性房地产的入账价值=200万元。会计分录如下：
借：投资性房地产200
累计折旧30
固定资产减值准备10
第4章第2节
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第6回
单项选择题
阳光公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为215万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的金额是（ ）万元。
A 65
B 15
C 35
D 0
查看答案▽
参考答案：A
深入解析：
会计分录如下：
借：投资性房地产215
累计折旧30
固定资产减值准备20
贷：固定资产200
其他综合收益65
第4章第2节
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第7回
单项选择题
雨露公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为225万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入公允价值变动损益的金额是（ ）万元。
A 25
B 75
C 55
D 0
查看答案▽
参考答案：A
深入解析：
会计分录如下：
借：投资性房地产225
累计折旧30
固定资产减值准备20
公允价值变动损益25
贷：固定资产300
第4章第2节
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第8回
单项选择题
甄开心公司2020年12月31日外购一幢建筑物，支付价款400万元。该公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年末收取租金。并对此项投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该建筑物对甄开心公司2021年度损益的影响金额为（ ）万元。
A 70
B 40
C 30
D 50
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参考答案：A
深入解析：
2020年12月30日，外购建筑物的会计分录为：
借：投资性房地产400
贷：银行存款4002021年整年的租金收入，会计分录为：
借：银行存款40
贷：其他业务收入402021年12月31日，公允价值变动的会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动30
贷：公允价值变动损益——投资性房地产30
该建筑物对甄开心公司2021年度损益的影响金额=40（其他业务收入）+30（公允价值变动损益）=70（万元）。
第4章第2节
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第9回
单项选择题
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。
A 营业外支出
B 公允价值变动损益
C 投资收益
D 其他综合收益
查看答案▽
参考答案：B
深入解析：
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
第4章第2节
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第10回
单项选择题
2021年7月1日，藤椒公司将一项固定资产转为按照成本模式进行后续计量的投资性房地产。该固定资产在转换前的账面余额为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为4850万元，假定不考虑其他因素，转换日藤椒公司投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A 3700
B 3800
C 3850
D 4000
查看答案▽
参考答案：A
深入解析：
非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产账务处理：（原转原、折转折、摊转摊、准转准）。藤椒公司将自用的房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时：
借：投资性房地产4000
累计折旧200
固定资产减值准备100
贷：固定资产4000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
成本模式下投资性房地产的账面价值=投资性房地产原值-折旧（摊销）-减值准备=4000-200-100=3700（万元）。
第4章第2节
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第11回
单项选择题
江照公司将一栋作为投资性房地产核算的出租用房出售，取得收入5000万元存入银行。江照公司对该项投资性房地产采用成本模式计量，该出租房账面原值为9600万元，已提折旧7200万元，未计提减值准备。则出售该出租房对该公司营业利润的影响金额为（ ）万元。
A 0
B 2600
C 2200
D 4600
查看答案▽
参考答案：B
深入解析：
营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
同时结转成本：
借：其他业务成本2400
投资性房地产累计折旧7200
贷：投资性房地产9600
出售该出租房对江照公司营业利润的影响金额=5000-2400=2600（万元）。
第4章第2节
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第12回
单项选择题
东升公司将一栋出租用房出售，取得收入9500万元。东升公司对该出租用房采用公允价值模式计量，该出租房出售时成本明细科目借方余额为9400万元，公允价值变动明细科目贷方余额为400万元。不考虑其他因素，则出售该出租房对该公司营业利润的影响金额为（ ）万元。
A 500
B 0
C 100
D 300
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参考答案：A
深入解析：
营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时
借：银行存款9500
贷：其他业务收入9500
同时结转成本：
借：其他业务成本9000
投资性房地产——公允价值变动400
贷：投资性房地产——成本9400
出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9500-9000=500（万元）。
第4章第2节
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第 1 回
多项选择题
下列各项与投资性房地产有关的经济业务中，会影响营业利润的有（ ）。
A 出售投资性房地产取得处置收入
B 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产发生减值
C 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧（摊销）
D 将自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
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参考答案： A B C
深入解析：
营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。
选项A，出售投资性房地产取得的处置收入计入当期损益，会影响营业利润；选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产发生的减值计入资产减值损失，会影响营业利润；选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销计入其他业务成本，会影响营业利润；选项D，相关会计科目对应结转，不涉及损益类科目，因此不会影响营业利润。
第4章第2节
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第 2 回
多项选择题
企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，可能使用到的会计科目有（ ）。
A 其他综合收益
B 投资性房地产—成本
C 固定资产
D 公允价值变动损益
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参考答案： A B C D
深入解析：
企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产
其他综合收益（贷差）
选项ABCD均会涉及。
第4章第2节
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第 3 回
多项选择题
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有（ ）。
A 资本公积
B 其他综合收益
C 公允价值变动损益
D 投资收益
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参考答案： B C
深入解析：
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益（选项B）；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益（选项C）。
第4章第2节
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第 4 回
多项选择题
下列关于投资性房地产的相关会计处理中，表述正确的有 （ ）。
A 采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量
B 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销
C 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量
D 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的公允价值计量
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参考答案： C D
深入解析：
对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量（选项 A 错误、选项 C 正确）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销（选项 B 错误）；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的公允价值计量（选项 D 正确）。
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第 1 回
判断题
企业将其拥有的，能够单独计价和出售的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： A
深入解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
第4章第2节
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第 2 回
判断题
投资性房地产采用公允价值计量是指其初始计量和后续计量均采用公允价值进行核算。（ ）
A 对
B 错
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参考答案： B
深入解析：
投资性房地产采用公允价值计量是指其初始计量采用实际成本核算，后续计量按照公允价值模式计量。
第4章第2节
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